فصل قيمة الأرض عن المبنى مثال 3 (4)
🏗️ مثال 3: فصل تكلفة الأرض والمبنى
كيف نوزع التكاليف المشتركة عند شراء أصلين معاً؟
🌱 1. تكلفة الأرض (غير قابلة للاستهلاك)
- ثمن الشراء (نقد + أسهم): 270,000
- (+) صافي تكلفة الإزالة (4000 - 1500): 2,500 (لأنها تهيئ الأرض)
- (+) أتعاب قانونية (فحص ملكية): 2,000
- (+) غرامة حكومية (تخص الأرض): 4,500
- = الإجمالي: 279,000 ريال
🏢 2. تكلفة المبنى (قابل للاستهلاك)
- أتعاب قانونية (للبناء): 1,500
- (+) دفعات البناء (مقدم + نهائي): 300,000
- (+) تأمين (يخص فترة البناء فقط): 5400 × (3/36) = 450
- (+) إشراف هندسي: 10,000
- = الإجمالي: 311,950 ريال
⚠️ استبعادات: فروق التقييم (75,000) ومرتب الرئيس (20,000) لا تُرسمل.